Можно ли сэкономить: на КМВ растёт спрос на элитную и бюджетную недвижимость

Цены выросли втрое

Города КМВ привлекают рекордное количество туристов — за 2023 год здесь побывало около 9 млн отдыхающих, а казна пополнилась 650 млн рублей курортного сбора. Кроме того, регион привлекает федеральные средства на модернизацию инфраструктуры и создание комфортной среды не только для отдыха, но и для повседневной жизни.

«Кисловодск называют одним из самых комфортных городов России для жизни на пенсии. Исключительная природа и климат, бальнеологические ресурсы, курортная инфраструктура, рост турпотока — всё это делает наш город интересным для инвестиций»,

— прокомментировал глава Кисловодска Евгений Моисеев.

Для привлечения инвестиций на КМВ планируют создать особую экономическую зону туристско-рекреационного типа. На первом этапе в неё войдут площадки в Железноводске, Ессентуках и Лермонтове. Там построят здравницы, отели и рестораны. Также рассматривается возможность создания кластера «Солнечная долина» в окрестностях Кисловодска — в перспективе он тоже станет частью особой экономической зоны.

«Благодаря особой экономической зоне в санаториях появится свыше 23 тыс. мест размещения. Кроме того, в строительство инфраструктуры КМВ государство планирует инвестировать 10 млрд рублей»,

— говорит доцент кафедры экономики и финансового права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Сорокина.

Всё это сказывается на рынке недвижимости: как сообщает администрация Кисловодска, за пять лет средняя стоимость 1 кв. м жилья на курорте выросла более чем втрое — с 50,3 тыс. до 171,4 тыс. рублей.

«Очевидно, что хорошим вариантом инвестиций может быть покупка квартир или загородных домов в курортных городах, таких как Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки или Железноводск. Эти города пользуются популярностью у туристов, и недвижимость может приносить стабильный доход при сдаче в аренду»,

— продолжает Оксана Сорокина.

Спонтанная покупка

Кисловодск лидирует по стоимости жилья на КМВ — цена квадратного метра здесь варьируется от 100–120 тыс. рублей в спальных районах до 350–400 тыс. рублей в центре города. По словам риелтора Анны Ахмедовой, покупатели находятся и за такие деньги. На Воды переезжают из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, республик Северного Кавказа, Нижнего Новгорода, Сибири и Дальнего Востока.

«Всё чаще работаем с отдыхающими из других регионов. Семья приезжает в санаторий и принимает спонтанное решение — купить квартиру. Растёт спрос и на дома в сегменте 50–70 млн рублей — их тоже покупают те, кто перебирается жить на курорт. Востребованы земельные участки — сотка в центре города стоит 2–3 млн рублей. Возрос интерес к модульным домам»,

— говорит Анна Ахмедова.

А вот сдача квартир посуточно, по наблюдениям эксперта, как бизнес-проект уступает новому тренду — сдаче апартаментов.

«Если средства есть, предпочитают вложить их в апартаменты. Там есть и управляющая организация, и определённая концепция, и самому комфортнее приехать на отдых туда, а не на съёмную квартиру. К тому же сейчас рассматривают закон, по которому для сдачи жилья посуточно нужно будет получить согласие 70% соседей. Это сужает возможности для легального заработка»,

— комментирует риелтор.

Лучшее время — сейчас

Член Союза риелторов Ставропольского края Игорь Киртоакэ предполагает, что цены на новостройки и квартиры на вторичном рынке на КМВ к концу 2024 года вырастут ещё на 15%.

«Цена недвижимости растёт из-за удорожания себестоимости и сокращения доступных участков для застройки. Спрос на жильё продолжает расти, его не останавливает сокращение господдержки и рост ипотечной ставки. Особенно популярны однокомнатные квартиры и студии, на них цены будут расти быстрее всего. Их приобретают и как первое жильё, и для сдачи в аренду. Наиболее востребованными будут квартиры с ремонтом»,

— считает риелтор.

Загородные дома интересуют покупателей, выбирающих семейную ипотеку. Они набирают популярность с 2020 года — после пандемии коронавируса многие перешли на удалённую работу и устремились из мегаполисов в более спокойные города с приятным климатом. В этом отношении Кавминводы не уступают черноморскому побережью, а потому привлекают всё больше новосёлов. По мнению специалистов, спрос на жильё на курортах Ставрополья и Краснодарского края уже сопоставим — предложений не так много.

«Инвесторы ищут на КМВ площадки от 1 га для возведения многоквартирных домов, но такой земли мало из-за существующей застройки и природоохранных ограничений. Наибольшим спросом пользуются объекты в Кисловодске и Пятигорске, в Ессентуках и Железноводске тоже начинают появляться интересные предложения»,

— говорит Игорь Киртоакэ.

В наибольшем дефиците, по мнению специалиста, элитное жильё, и это тоже связано с нехваткой земли. Участки с хорошим расположением здесь могут стоить больше, чем дома, которые на них строят.

«И, конечно, инвесторы с крупным капиталом интересуются апартаментами и СПА-отелями. Высокий сезон на КМВ начинается примерно с апреля, растёт спрос и на аренду квартир посуточно, и на проживание в гостиницах»,

— подвёл итоги риелтор.

Кстати, в Железноводске цена сотки земли достигла 6 млн рублей — аналогичный участок в Сочи можно купить за 4 млн рублей. Самые демократичные цены — в Ессентуках. Там можно найти участки под ИЖС в более-менее развитых микрорайонах от 1,2 млн рублей за сотку.

Цены выросли, но иметь жильё в курортной зоне хочется? Стоит изучить возможности льготных государственных программ для покупки или строительства.

Управляющий Ставропольским отделением Сбербанка Алексей Чванов рассказал, что самый простой способ понять, доступна ли для вашего вида приобретения господдержка — подать единую заявку в банк.

«Вам предложат сразу все доступные варианты. У ставропольцев и у тех, кто только планирует с семьёй переехать на Кавминводы, востребована «Семейная ипотека» под 6% с возможностью увеличить максимальный лимит до 15 млн рублей. В прошлом году на эти цели взяли 26 млрд рублей кредитов с господдержкой. Это 58% от всех выданных банком ипотек с господдержкой. Вторая по популярности госпрограмма — «Господдержка 2020» с базовой ставкой 8%. Многие семьи, покупая жильё на Кавминводах, используют как первоначальный взнос или для частичной оплаты материнский капитал или жилищный сертификат. При покупке жилья каждый из супругов может получить налоговый вычет до 650 тыс. рублей», 

— сказал Алексей Чванов.

Продавцы сами идут на разнообразные уступки, желая привлечь покупателей, так что можно поискать квартиру без отделки, но с существенной скидкой, или, наоборот, с отделкой или ремонтом в подарок. Среди основных рыночных лайфхаков, помогающих сэкономить, — сделка на «этапе котлована», комбо-покупка квартиры и парковочного места, ипотека у вашего зарплатного банка, страхование жизни и здоровья, акции от застройщиков в преддверии летнего сезона или перед новогодними праздниками. А ещё — найти последние непроданные квартиры в уже сданном доме, которые застройщик готов продать дешевле, и в целом никогда не стесняться спрашивать о снижении цены. Можно выбрать вариант на первом или последнем этаже, с кухней, примыкающей к лифтовой шахте. Это тоже уменьшит стоимость.

Все эксперты сходятся во мнении, что недвижимость требует максимально взвешенных решений, так что на этапе выбора как можно больше консультируйтесь: с экспертами рынка, сотрудниками банка и с родными.